ملک اوقافی بخریم یا نه؟

سند اوقاف با تمام مزایا و محدودیت هایی که داره،یکی از اسناد رسمی کشور محسوب میشه و در مقابل املاک قولنامه ای یا به اصطلاح نسق اعتبار بیشتری داره.
اما چرا یا این اوصاف باز هم این نوع از املاک مخاطبین کمتری دارن؟ و خرید و فروش در اون محدودتره؟

تنها جواب کاملی که میشه در مقابل این سوال داشت اینه که اطلاعات مردم در موردش کمه و بحاطر نداشتن اطلاعات از اینگونه املاک در بازار غافل میشن

تیم آقای خونه در این پست سعی کرده به این سوالات عمومی و مهم در مورد اسناد موقوفی پاسخ بده

اوقاف

املاک اوقافی به املاکی گفته میشه که زمین توسط شخصی وقف شده و ادارهی اوقاف در ازای اقساط سالانه ملک رو به افراد دیگه اجاره میده و درآمدش رو صرف امور اوقاف و خیریه میکنه. املاک اوقافی هم دارای سند هستن و هیچ مشکلی برای خرید و فروش یا ساخت ندارن و براحتی میشه براشون پروانه ساخت گرفت.

با سند چه فرقی داره؟

خلاصه که توی اوقاف شما خونه رو میخرين اما زمینی که ساختمون روی اون ساخته شده رو از اداره اوقاف اجاره مبکنین. پس برای هرگونه خرید و فروش و ساخت و ساز هم باید از اوقاف مجوز بگیرید

وام هم میشه براش گرفت؟

بله حتما. گرفتن وام برای املاک اوقافی با گرفتن وام برای املاک شخصی تفاوتی نداره، فقط اینکه برای گرفتن وام علاوه بر سند ملک، باید اجاره نامه عرصه به نام خریدار منتقل بشه تا بتونه وام بگیره

اجارش چقدره؟

مبلغ اجاره سالیانه خیلی کمه و با توجه به شرایط مختلف املاک، متفاوته. به عنوان مثال برای یک زمین 200 متری در منطقه ای از تهران حدود 300 تا 400 هزار تومان در سال باید به اداره اوقاف پرداخت بشه.

از کجا بفهمیم ملک اوقافيه؟

پرس و جو از اهالی محل یا مشاوران املاک -استعلام از اداره اوقاف یا شهرداری منطقه – دقت در سند ملک در سند املاک (مثلا سند تک برگ) نوشته شده: شش دانگ از عرصه و اعیان”، اما در سند اوقافی نوشته شده: ” شش دانگ از اعیان “

متولی وقف کیه؟

زمانی که قصد خرید ملک اوقاف رو دارین حتما از متولی مربوط بهش ( آستان قدس یا اوقاف خاص و شخصی اطلاع پیدا کنید تا بهتر بتونید موارد ملک رو بررسی کنید

نکته مهم رو هم که باید بدونید اینه که شما بابت پرداخت اجاره سالیانه در نهایت صاحب اون ملک نمی شوید و قرارداد اجاره به شرط تملیک محسوب نمیشود.


شما از املاک اوقاف خریداری میکنید؟ لطفا دلایل خودتون رو با به اشتراک بگذارید.

نظرات شما

  • zahed.sfri
    1400/03/08 at 17:54

    ملک اوقافی برای زندگی گزینه خوبی هستش ولی برای سرمایه گذاری نه زیاد

chat
نظر خودتون رو بنویسید