مهم ترین فاکتور برای قیمت گذاری یک ملک چیه؟

قیمت گذاری یک ملک

قیمت ملک هرچه دقیقتر باشه نه تنها برای مالک، بلکه برای خریدار ملک یا اجاره‌کننده هم بسیار مفیده تا قیمت بالاتری نسبت به ارزش ملک پرداخت نکنن
تو این پست ما برخی از مهم ترین نکات واسه ارزش گذاری ملک رو براتون آماده کردیم تا با هم یک بار دیگه این نکات رو مرور کنیم

برای شما مهم ترین فاکتور برای قیمت گذاری یک ملک چیه؟؟

سند داره؟
مهمترین ویژگی در تعیین قیمت کارشناسی ملکه.اما در میان املاک دارای سند نیز، انواع مختلف سند در قیمت گذاری خانه مؤثر هستند. فروشنده و خریدار هر دو باید به نوع سند، مثل سند تک برگ، سند اوقافی، سند مشاعی و دیگر انواع اسناد ملک توجه داشته باشن و با توجه به اون ملک رو قیمت گذاری کنن

مساحتش چقده؟
یکی از بارزترین خصوصیات قابل توجه برای قیمت گذاری خونه، مساحتشه که برحسب متر مربع اندازه گیری میشه و معمولا اولین سوالی که خریدار مطرح میکنه در مورد این مورده.مقدار متراژ و مناسب بودن اون برای ساخت هم از فاکتورهای مهم در ارزش ملک محسوب میشه

آدرسش کجاس؟
منطقه ای که ساختمان در آن واقع شده شامل چند زیرمجموعه است که همگی رو میشه تحت عنوان منطقه ساخت ملک در نظر گرفت. برخی از این زیرمجموعه ها :
1.شهرت منطقه ای ملک
2.خاک زمین و استحکام آن
3.موقعیت و دسترسی شهری

ويو هم داره؟
مشخصه که چشم انداز و منظره بھتر یک امتیاز مثبت در قیمت گذاری خانه به حساب میاد. باید تأکید کرد که مجموع فاکتورهای دخیل در تعیین قیمت کارشناسی ملک بایستی به صورت همزمان در نظر گرفته شوند. به عنوان نمونه واحدی در طبقه پنجم یک ساختمان بدون آسانسور با منظره ای بسیار خوب ممکنه از واحدی در طبقه ی اول همان آپارتمان با دید معمولی ارزونتر باشه

کیفیتش
کیفیت مصالح و معماری داخلی و بیرونی خونه هم از ویژگی های ارزشمند ساختمان محسوب میشه

چند واحديه؟
عموم افراد ترجیح میدن در آپارتمان هایی زندگی کنن که تعداد واحدهاش خیلی زیاد نباشه جمعیت بیشتر ساکن در یک آپارتمان، خصوصا در صورت مشترک بودن آب، گاز یا حتی برق، دردسرهای زیادی به دنبال داره به همین دلیل اصولا قیمت خونه های واقع در آپارتمان های شلوغتر کمتره

نقشه
خونه ای که به اصطلاح قناسی نداره،ارزش بیشتری نسبت به خونه ای داره که فرم زمینش

دارای قناسيه.

خلاصه

با همه این موارد بهترین توصیه برای معامله ملک اینه که ضمن در نظر داشتن

نکات قبل برای قیمت گذاری ملک ، با مشاورین املاک با تجربه و یا افرادی که تجربه معامله ملک را داشتن، مشورت کنید تا در نهایت بهترین قیمت ممکن برای ملک انتخاب شه

قیمت ملک هرچه دقیقتر باشه نه تنها برای مالک، بلکه برای خریدار ملک یا اجاره‌کننده هم بسیار مفیده تا قیمت بالاتری نسبت به ارزش ملک پرداخت نکنن
تو این پست ما برخی از مهم ترین نکات واسه ارزش گذاری ملک رو براتون آماده کردیم تا با هم یک بار دیگه این نکات رو مرور کنیم

برای شما مهم ترین فاکتور برای قیمت گذاری یک ملک چیه؟

سند داره؟
مهمترین ویژگی در تعیین قیمت کارشناسی ملکه.اما در میان املاک دارای سند نیز، انواع مختلف سند در قیمت گذاری خانه مؤثر هستند. فروشنده و خریدار هر دو باید به نوع سند، مثل سند تک برگ، سند اوقافی، سند مشاعی و دیگر انواع اسناد ملک توجه داشته باشن و با توجه به اون ملک رو قیمت گذاری کنن

مساحتش چقده؟
یکی از بارزترین خصوصیات قابل توجه برای قیمت گذاری خونه، مساحتشه که برحسب متر مربع اندازه گیری میشه و معمولا اولین سوالی که خریدار مطرح میکنه در مورد این مورده.مقدار متراژ و مناسب بودن اون برای ساخت هم از فاکتورهای مهم در ارزش ملک محسوب میشه

آدرسش کجاس؟
منطقه ای که ساختمان در آن واقع شده شامل چند زیرمجموعه است که همگی رو میشه تحت عنوان منطقه ساخت ملک در نظر گرفت. برخی از این زیرمجموعه ها :
1.شهرت منطقه ای ملک
2.خاک زمین و استحکام آن
3.موقعیت و دسترسی شهری

ويو هم داره؟
مشخصه که چشم انداز و منظره بھتر یک امتیاز مثبت در قیمت گذاری خانه به حساب میاد. باید تأکید کرد که مجموع فاکتورهای دخیل در تعیین قیمت کارشناسی ملک بایستی به صورت همزمان در نظر گرفته شوند. به عنوان نمونه واحدی در طبقه پنجم یک ساختمان بدون آسانسور با منظره ای بسیار خوب ممکنه از واحدی در طبقه ی اول همان آپارتمان با دید معمولی ارزونتر باشه

کیفیتش
کیفیت مصالح و معماری داخلی و بیرونی خونه هم از ویژگی های ارزشمند ساختمان محسوب میشه

چند واحديه؟
عموم افراد ترجیح میدن در آپارتمان هایی زندگی کنن که تعداد واحدهاش خیلی زیاد نباشه جمعیت بیشتر ساکن در یک آپارتمان، خصوصا در صورت مشترک بودن آب، گاز یا حتی برق، دردسرهای زیادی به دنبال داره به همین دلیل اصولا قیمت خونه های واقع در آپارتمان های شلوغتر کمتره

نقشه
خونه ای که به اصطلاح قناسی نداره،ارزش بیشتری نسبت به خونه ای داره که فرم زمینش دارای قناسيه.

خلاصه

با همه این موارد بهترین توصیه برای معامله ملک اینه که ضمن در نظر داشتن نکات قبل برای قیمت گذاری ملک ، با مشاورین املاک با تجربه و یا افرادی که تجربه معامله ملک را داشتن، مشورت کنید تا در نهایت بهترین قیمت ممکن برای ملک انتخاب شه

نظرات شما

  • ربکا قادری
    1399/12/06 at 20:45

    ممنون برای مطالب آموزندتون ولی فکر نکنم همیشه این فاکتور ها رعایت بشن

chat
نظر خودتون رو بنویسید