خدمات اخذ پروانه ساخت در رشت | آقای خونه

از شروع تا پایان ساخت، همراهی قانونی و تخصصی برای دریافت کلیه مجوزهای ساختمانی.
تیم تخصصی «آقای خونه» با بهره‌گیری از مشاوران حقوقی، مهندسین مجرب و کارشناسان آشنا به قوانین نظام مهندسی و شهرداری، آماده ارائه کامل‌ترین خدمات اخذ پروانه ساخت، نقشه‌های معماری و تأسیساتی، استعلامات، پیگیری پرونده و دریافت پایان کار در سراسر رشت است. ما با آگاهی کامل از بخشنامه‌های جاری، ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان، مسیر پرپیچ‌وخم اداری را برای شما هموار کرده و با کم‌ترین زمان و هزینه، مجوزهای قانونی ساختمان شما را صادر می‌کنیم.

—

۱. مشاوره اولیه و بررسی وضعیت ملک

پیش از هر اقدامی، وضعیت حقوقی و ثبتی ملک خود را بررسی می‌کنیم:

· استعلام وضعیت کاربری زمین: بر اساس طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی رشت (منطقه‌بندی، تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز).
· بررسی سند مالکیت (تک‌برگ یا دفترچه‌ای): اطمینان از عدم وجود معارض، رهن، توقیف یا سایر موانع ثبتی.
· بررسی عوارض شهرداری: محاسبه عوارض ساخت و ساز و سایر هزینه‌های قانونی به صورت شفاف قبل از شروع.
· ارائه بهترین راهکار: بر اساس شرایط ملک و بودجه شما (تخریب و نوسازی، ترمیم و افزونه، یا تغییر کاربری).

—

۲. تهیه و تدوین نقشه‌های ساختمانی (معماری، سازه، تأسیسات)

برای دریافت پروانه ساخت، ارائه نقشه‌های مصوب توسط مهندسین طراح الزامی است:

· نقشه‌های معماری: شامل پلان‌های طبقات، برش‌ها، نماها، مبلمان و جزئیات اجرایی، طراحی‌شده توسط مهندسین معمار مجرب.
· نقشه‌های سازه: محاسبات فونداسیون، ستون‌ها، تیرها، سقف‌ها و جزئیات آرماتوربندی توسط مهندسین عمران و محاسبین سازه.
· نقشه‌های تأسیسات مکانیکی و برقی: لوله‌کشی آب و فاضلاب، گاز، سیستم گرمایش و سرمایش، برق‌کشی و روشنایی (با هماهنگی با خدمات تخصصی آقای خونه).
· هماهنگی و اخذ تأییدیه از نظام مهندسی: نقشه‌ها را به سیستم شیرازه (نظام مهندسی استان) ارسال و تأییدیه‌های لازم را دریافت می‌کنیم.

—

۳. تکمیل مدارک و تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهرسازی

ما تمامی مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری، تنظیم و به دفاتر پیشخوان دولت یا شهرداری ارسال می‌کنیم:

· مدارک لازم برای تشکیل پرونده:
· سند مالکیت (کپی برابر اصل)
· کارت ملی و شناسنامه مالک
· پایان کار یا گواهی عدم خلاف (در صورت وجود ساختمان قبلی)
· نقشه‌های تأییدشده توسط مهندسین طراح
· فرم‌های درخواست پروانه (تکمیل و امضا)
· استعلامات (مالیات، گاز، برق، آب، مخابرات و آتش‌نشانی)
· پیگیری و ارسال به دفاتر پیشخوان: برای دریافت کد رهگیری و تکمیل فرآیند پذیرش.

—

۴. پیگیری استعلامات و مکاتبات اداری

پروانه ساخت بدون استعلامات کامل صادر نمی‌شود. ما این استعلامات را به صورت موازی پیگیری می‌کنیم:

· استعلام از اداره گاز، آب، برق و مخابرات: برای تأیید دسترسی به شبکه‌های موجود.
· استعلام از سازمان آتش‌نشانی: برای تأیید ایمنی ساختمان در برابر حریق.
· استعلام از اداره ثبت و اسناد: برای استعلام عدم معارض.
· استعلام از سازمان نظام مهندسی: برای تأیید نقشه‌ها و کنترل کیفیت طراحی.

—

۵. اخذ پروانه ساختمانی (فازهای ۱، ۲ و ۳)

پس از تکمیل مدارک و استعلامات، پروانه ساخت در چند فاز صادر می‌شود:

· فاز ۱ (گودبرداری و پی‌سازی): مجوز شروع عملیات گودبرداری، شمع‌گذاری و فونداسیون.
· فاز ۲ (اسکلت و سقف): مجوز ادامه ساخت تا سقف آخر.
· فاز ۳ (نازک‌کاری و تکمیل): مجوز برای دیوارچینی، تأسیسات داخلی، نمای ساختمان و نازک‌کاری‌ها.
· ارائه پروانه و تحویل به مالک: به همراه کلیه نقشه‌های مصوب و مدارک جهت شروع کار.

—

۶. اخذ پایان کار و گواهی عدم خلاف

پس از اتمام ساخت، اخذ پایان کار ضروری است. این گواهی برای نقل و انتقال و دریافت انشعابات دائمی لازم است:

· بازدیدهای فنی از ساختمان: توسط کارشناسان نظام مهندسی برای تطابق با نقشه‌های مصوب.
· تکمیل مدارک مورد نیاز پایان کار: شامل صورت‌جلسات مراحل ساخت، آزمایش‌ها (بتن، آرماتور، جوش، تأسیسات) و کلیه مستندات اجرایی.
· اخذ پایان کار از شهرداری: پس از تأیید نظام مهندسی، نسبت به دریافت پایان کار و گواهی عدم خلاف اقدام می‌کنیم.
· دریافت انشعابات دائمی آب، گاز و برق: بر اساس گواهی پایان کار، انشعابات دائمی را اخذ می‌کنیم.

—

۷. خدمات ویژه برای ساختمان‌های قدیمی و فاقد مجوز

اگر ساختمانی بدون پروانه ساخته شده یا نقشه‌های آن با اجرا مطابقت ندارد، ما راهکار قانونی ارائه می‌دهیم:

· اصلاح نقشه‌ها و تطبیق با وضعیت موجود: توسط مهندسین طراح، با همکاری ناظرین.
· دریافت پروانه برای مابقی مراحل: یا اخذ پایان کار با رعایت جریمه‌های قانونی شهرداری (مشروط به بخشنامه‌های جاری).
· مشاوره در مورد جریمه‌ها و عوارض: شفاف‌سازی هزینه‌های احتمالی برای مالک قبل از تصمیم‌گیری