خرید خانه وام دار ارزش داره یا نه؟

دریافت وام مسکن برای خونه جذابیت‌های خاص خودش رو داره اما بسیاری از افراد به دلایلی نمیتونن وام مسکن بگیرن همین موضوع باعث شده خرید خانه وام‌دار در بازار رواج پیدا کنه.

خرید خانه وام‌دار در کنار ویژگی‌های مثبتش خطراتی هم داره به همین دلیل هنگام خرید این نوع خانه‌ها باید خیلی احتیاط کنید در این پست می‌خواهیم ببینیم کم‌خطرترین روش برای خرید خانه وام‌دار چیه.

دریافت وام مسکن برای خونه جذابیت های خاص خودش رو داره. اما بسیاری از افراد به دلایلی نمیتونن وام مسکن بگیرن. همین موضوع باعث شده خرید خانه وامدار در بازار رواج پیدا کنه. خرید خانه وامدار در کنار ویژگی های مثبتش خطراتی هم داره به همین دلیل هنگام خرید این نوع خانه ها باید خیلی احتیاط کنید در این مطلب می خواهیم ببینیم کم خطرترین روش برای خرید خانه وام دار چیه.

چرا خانه وام دار؟

خانه وام دار به خانه ای گفته میشه که فروشنده بر روی آن وام گرفته و سند خانه به عنوان وثیقه در رهن بانکه .بزرگترین مشکل بر سر راه فروش این خانه ها اینه که سند در دسترس نیست و عملا فروشنده نمیتونه به صورت رسمی خانه رو به نامتان بزنه. اما چرا بعضی از افراد خرید این خانه ها رو ترجیح می دهند؟

در نگاه اول این معامله عالی بنظر میاد، اما نکته اصلی اینه که مجبورید خانه رو به صورت وکالتی معامله کنید. یعنی بعد از تسویه حساب کامل، سند از رهن بانک خارج میشه. به همین تنظيم قولنامه صاحبخانه به شما وکالت بلاعزل میده که بتونید پس از آزادسازی سند، خانه رو رسما به نام خودتان بزنید. اما مشکل دقیقا همین معامله وكالتيه.مثلا ممکنه فروشنده پیش از آزادسازی سند از دنیا بره و وکالت نامه شما باطل بشه یا به هر دلیلی فروشنده به مشکل مالی بخوره و سند خانه اش توقیف بشه مورد دیگه هم که ممکنه پیش بیاد اینه که، فروشنده میتونه خانه رو به عنوان خانه وامدار به صورت قولنامه ای به چند نفر بفروشه .

مراحل کار

اولین راه اینه که از فروشنده بخواهید وام رو بازپرداخت کنه و به اصطلاح فک رهن کنه یا اینکه از طرح «رها» استفاده کنه. بانک مسکن به مشتریاش اجازه میده بدون تسویه حساب کامل و با سپرده گذاری سندشون رو از رهن بانک خارج کنند. برای اینکار فروشنده باید سپرده ای به ارزش 110 درصد ارزش اصل بدهی باقیمانده باز کنه این سپرده تا اتمام پرداخت اقساط غیرقابل برداشته، اما بانک براش سودی معادل بیشترین سود بانکی مجاز در نظر میگیره. پس عملا سپرده جای سند رو به عنوان وثیقه میگیره، سند آزاد میشه و فروشنده میتونه رسما خانه رو به نام شما کنه

توصیه ما اینه که اگر قصد دارید به صورت وکالتی چنین خانه ای بخرید بهترین کار اینه که از فروشنده بخواهید به روش قانونی وام رو به نام شما منتقل کنه، سند رو به نامتان بزنه و خیال خودش و شما رو راحت کنه.

به نظر شما خرید خانه وام دار ارزش داره یا نه؟