به چه نکاتی در پیش فروش آپارتمان باید توجه کرد؟
برای پیش‌فروش آپارتمان چه نکات مهمی رو باید بدونیم و چه مراحلی باید به صورت قانونی طی بشه؟
پیش فروش ملک به دلیل امتیازهایی مثل پایین بودن قیمت تمام شده و داشتن امکان شخصی سازی،مشتریان خاص خودش رو داره.
اما به خاطر اینکه مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی نداره ،رعایت و توجه به قوانین مربوط به پیش فروش مهمه و از اختلافات آینده جلوگیری میکنه.
پیش خرید
پیش خرید ملک به دلیل امتیازهایی مثل پایین بودن قیمت تمام شده و داشتن امکان شخصی سازی، مشتریان خاص خودش رو داره. اما به خاطر اینکه مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی نداره ، رعایت و توجه به قوانین مربوط به پیش فروش مهمه و از اختلافات آینده جلوگیری میکنه.
ثبت در دفترخانه
حتما تمام مراحل باید در دفاتر اسناد رسمی انجام بشه و عقد قرارداد و قولنامه در بنگاه ها و مشاوران املاک کافی نیست.در این مرحله تمام قرارداد با جزییات کامی در دفترخانه ثبت میشود.
مشخصات طرفین
مشابه هر قراردادی باید مشخصات طرفین در اسناد پیش فروش آپارتمان ثبت بشه. اما در موضوع پیش فروش آپارتمان باید مشخص بشه فردی که با عنوان پیش فروشنده حاضر شده ،صاحب سند یا سازنده ملکه. این موضوع مهم ترین بخش پیش فروشه که باید به دقت بررسی بشه.
مشخصات ملک از اونجایی که در پیش فروش، مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی نداره، باید مشخصات و جزئیات دقیقی که براساس اون ملک رو خریداری میشه ، به صورت کامل نوشته بشه. شامل متراژ، امکانات، موقعیت مکانی، پارکینگ و انباری، مصالح به کار رفته، نمای بیرونی، تعداد طبقات و واحدها و…
نحوه پرداخت
نحوه پرداخت مبلغ پیش فروش به صورت مرحله به مرحله و اقساطیه. جزییات و شرایطش هم کاملا توافقيه و معمولا در طی پیشرفت کار مبلغی پرداخت میشه.
زمان تحویل
یکی از مهمترین موضوعاتی که در پیش فروش آپارتمان باید به درستی و شفاف مشخص بسه، زمان تحویل آپارتمانه. برای این مورد هم خسارتی در نظر گرفته میشه تا سازنده مجبور باشه در زمان مقرر آپارتمان رو تحویل بده.
پیش فروش و پیش خرید آپارتمان پیچیدگی های زیادی داره. پس باید از اول همه چیز شفاف و با جزییات باشه تا مشکلی پیش نیاد و حتما از مشاور مجرب و با اعتمادی برای تنظیم قرارداد استفاده کنید.
