هزینه های ساختمان با مستاجر یا مالک؟
یکی از مشکل هایی که در مورد اجاره بین موجر و مستاجر پیش میاد ..هزینه های تعمیرات ساختمان و ملکه.با اینکه راه حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده و تو قولنامه و قرارداد هم ذکر میشه خیلی از طرفین معامله از جزییات قانونیش بی اطلاع هستن
طبق ماده 486 قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها اومده موجر موظفه ملک مورد اجاره رو به همراه تمامی وسایل و امکاناتی که در قرارداد ذکر میشه سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل بده اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات بوجود بیاد، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداختش هستند
در قانون تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک و هزینه تعمیرات جزئی با مستاجره. مشکل ازونجا شروع میشه که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود میاد
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتونه شامل موارد زیر باشه:
تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
تعمیر نشتی سرویس‌ها
سیم‌کشی برق
تعمیر آسانسور
تعمیر در برقی پارکینگ
رنگ‌آمیزی ساختمان
تعمیرات جزئی خانه میتونه شامل موارد زیر باشه:
تعویض واشر شیرهای آب
تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
تعمیر موردی قفل در
نصب توری در و پنجره
تعویض پوشال کولر آبی
تعمیر تهویه سرویس‌ها
تعمیر موردی کلید و پریز برق
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی رو قبول نکنه، مستاجر میتونه با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کنه. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه، بازسازی لازم رو انجام بده و هزینشو از اجاره بها کم کنه. در ضمن مستاجر این حق رو هم داره که قرارداد رو با حکم دادگاه فسخ کنه
اگر مستاجر هم از انجام شدن تعمیرات جلوگیری کنه و به ملک آسیب جدی وارد بشه،طبق قانون تو این شرایط مالک هم میتونه با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت انجام بده و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان بکنه وحتی با حکم دادگاه قرارداد رو فسخ کنه
پس پیشنهاد می‌کنیم
هنگام تحویل دادن یا گرفتن خونه تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان ( از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و…) رو کاملا تست کنید و از وضعیت سلامت آن‌ها مطمئن بشید و تا در پایان قرارداد در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان به مشکل بر نخورید
اگر مستاجر تمام اجاره بهای سالانه را پرداخت کرده یا رهن کامل کرده باشه ،تکلیف چیست؟
با سلام
در این مورد عرفا هزینه ها با توافق طرفین ار طرف مالک در پایان موعد قرارداد با ارایه رسید پرداخت میشه