آشنایی با انواع سند (1)
قبل از شروع هرگونه معامله خرید و فروش، بهتره با انواع سند و اعتبار قانونی اونها آشنا بشین در نظر داشته باشید با اطلاعات ناکافی یا ناقص وارد معامله‌ای ناامن نشید چون بعد از معامله ، برای حل مشکلتون باید به مراکز قانونی و قضایی مراجعه کنید.
کدوم نوع سند بنظر شما چالش بیشتری داره ؟
سند بنچاق
در گذشته مردم برای توافق بین خودشون قراردادهایی رو مینوشتن. بعدش برای دادن اعتبار، امضا علما و اشخاص موجه رو میگرفتن. پس از اجرای قانون ثبت، بنچاق به سندی گفته میشه که پس از نقل و انتقال ملک، توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم میشه و حاوی تمام جزئیات و متعلقات و مشخصات ملکه؛ مثل شماره های مربوط به آب، برق، تلفن و نام مالکین قبلی.
سند مشاع
سند مشاع به سند رسمی که در مالکیتش چند نفر شریک باشن سند مشاع میگن. در نتیجه میشه گفت در سندهای مشاع هر یک از شرکاء صاحب بخشی از ملک هستن و هر کدوم سند رسمی در اختیار دارن. برای خرید اینگونه ملکها بهتره قبل از هرکاری تحقیقات جامعی در این زمینه انجام بگیره.
سند مفروزی
اگر چند نفر یک سند مشاعی داشته باشن و هرکدوم از شرکا بخوان سهم خودشون رو از ملک جدا کنن و بصورت تکی بفروشن. این ملک باید قانونی نسبت به سهم مالكین بینشون افراز بشه سند مفروزی یکی از پیچیده ترین انواع سنده که دقیقا مقابل سند مشاع قرار میگیره
سند تفکیکی
سندهای تفکیک شده مربوط به املاکی هستن که ملک بین چند نفر تقسیم شده و قسمتهای تقسیم شده هرکدوم در قالب یک اسند از هم تفکیک شدن و سندها مسائل حقوقی مربوط به خودشون رو دارن
سند معارض
اگر برای یک ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده دو سند رسمی با نام ها و تاریخ متفاوت صادر بشه، به اونها سند معارض میگن. با توجه به تبصره ماده ۵ لایحه قانونی در مورد اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض، دادگاه بعد از بررسی های لازم هر یک از دو سندی رو که تعرض در ملک دیگری داشته باشه رو حکم ابطال سند میده
سند رهنی
خیلی پیش میاد که خریداران بخوان در زمان خرید خونه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنن. در این حالت سند برای مدتی که قراره وام پرداخت بشه، در رهن بانک قرار میگیره و این مسئله در خود سند هم نوشته میشه که این سند تا تاریخ معین در رهن بانکه و بعد از اون تاریخ به مالکش برمیگرده. اگر وام گیرنده نتونه در موعد مقرر وام خودش رو پرداخت کنه بانکی که سند در رهن اونه، حق داره که ملک رو تصاحب کنه
سند شورایی
خیلی پیش میاد که خریداران بخوان در زمان خرید خونه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنن. در این حالت سند برای مدتی که قراره وام پرداخت بشه، در رهن بانک قرار میگیره و این مسئله در خود سند هم نوشته میشه که این سند تا تاریخ معین در رهن بانکه و بعد از اون تاریخ به مالکش برمیگرده. اگر وام گیرنده نتونه در موعد مقرر وام خودش رو پرداخت کنه بانکی که سند در رهن اونه، حق داره که ملک رو تصاحب کنه
امیدوارم که این مطلب وبسایت آقای خونه براتون مناسب بوده باشه
اگه ابهام و سوالی دارید لطفا در زیر همین پست مطرح کنید
