آشنایی با انواع سند (2)
سند و انواع قانونی اون از مهم ترین نکته هاییه که در معاملات املاک باید بهش توجه کرد و در موردش اطلاعات کافی داشت.
.
.
در نظر داشته باشید با اطلاعات ناکافی یا ناقص وارد معاملهای ناامن نشید چون بعد از معامله ، برای حل مشکلتون باید به مراکز قانونی و قضایی مراجعه کنید.
سند تک برگ
این نوع سند ملک، از سوی نهادهای رسمی کشور طراحی شدن و تنها یک برگ دارن.هر سند تک برگی برای یک مالک صادر میشه و اگر صاحب ملک خونه ی خودش رو به شخص دیگه ای بفروشه، سند جدیدی برای شخص خریدار تهیه وچاپ میشه.در این سند کروکی ساختمون و اطلاعات دقیق تری از ملک قابل مشاهده اس
سند منگوله دار
سند منگوله دار همانطور که از نام جالبش مشخصه، در واقع همون سندهایی هستن که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شدن.این پلمپ توسط اداره ی ثبت اسناد بر روی سند ایجاد میشه که صحت اون رو تأیید میکنه. مالکیت در این گونه از اسندها قطعيه و هیچ شک و شبهه ای در مسائل حقوقیش وجود نداره
سند ۶دانگ
به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشه، سند شش دانگ گفته میشه. کلمه ی شش دانگ به معنی شش جهته ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین . کلمه های بالا و پایین به فضاهای بالا و زیرزمین اشاره داره که نشان از مالکیت کامل صاحب سند نسبت به ملک مربوطه داره
سند عرصه و اعیان
سند زمینی که ساختمان روی اون ساخته شده ، به عنوان سند عرصه شناخته میشه و به سندی که متعلق به واحدهای احداث شده در زمینه، سند اعیان میگن. بیشتر واحدهای آپارتمانی که وجود دارن، دارای سندی هستند که سند عرصه و اعیان نام داره. میزان سهم هریک از مالکین واحدها برای عرصه بستگی به اندازه و متراژ اعیان اونها داره.
سند اوقاف
صاحب ملک یا زمین یا هر چیز دیگه ای، سند اون رو وقف میکنه. در این حالت ادارهی اوقاف هم این ملک ها رو هرساله به قیمت بسیار کمی اجاره میده.طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از اداره اوقاف ممنوعه و تخلف به حساب میاد. این نکته رو هم باید اضافه کرد که این باور عمومی که اداره اوقاف میتونه ملک رو کلا صاحب بشه غلطه و در پست مخصوص بیشتر در این مورد توضیح میدیم
سند وكالتی
گاهی اوقات ممکنه به هر دلیلی از جمله بیماری، فوت و… یک یا چند نفر از سمت یک نفر وکالت داشته باشن. سند وكالتی به سندی میگن که به نام شخص یا اشخاص دیگه ای به عنوان وکیل فروشنده ی اصلی تنظیم شده باشه. در این صورت باید وکالت اون ها به صورت رسمی و محضری ثبت شده بشه تا برای دیگران نیز از اعتبار لازم برخوردار باشه
