نحوه محاسبه شارژ ساختمان
هر ساختمانی هزینه مربوط به خودش رو داره و در آپارتمان ها هزینه‌های بخش‌های مشترک و مشاع بین تمامی مالکان و مستأجرها تقسیم میشن و همه اعضا موظف به پرداخت این هزینه ها هستن
این هزینه‌ها شامل بخش‌هایی چون پلکان، راهروها، پشت‌بام، حیاط، پارکینگ و آسانسور میشن و علاوه بر این موارد، هزینه نظافت ساختمان، حقوق سرایدار، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و قبوض مشترک نیز وجود دارد
شارژ ساختمون چیه؟
در همه ساختمون ها یه سری هزینه ها هستش که با توجه به مدل ساختمون و تعداد واحد ها ، همسایه ها با هم توافقی میکنن که هزینه های جاری ساختمون رو چطوری بدن و این توافق باید طوری صورت بگیره که تمامی اعضای ساختمون بصورت کامل موافق این هزینه ها باشن و باید همشون این هزینه ها رو قبول کنن و طبق توافق اول ماه یا آخر ماه به مسئول ساختمون پرداخت کنن.
این هزینه ها شامل چیه؟
هزینه های برق، آب و گاز مشترک هزینه ی نگهداری و تعمیرات بخش های عمومی ساختمان هزینه های نگهداری از گیاهان و رسیدگی به آنها در فضای عمومی ساختمان هزینه های مربوط به سرایداری هزینه های خرید اقلام موردنیاز در قسمت های عمومی ساختمان ( مثلا وسایل موردنیاز جهت نظافت، روشنایی راهروها و …) سایر هزینه های ضروری به تشخیص مدیر یا تصویب مجمع.
چجوری حساب میشه؟
اینو باید گفت که قانون کلی برای نحوه محاسبه وجود نداره و نحوه شارژ ساختمون به توافق بین مالکان هر ساختمانی بستگی داره. ممکنه در جلسه عمومی ساختمون تصویب بشه که با توجه به تعداد واحد ها یا نفر ، حق شارژ محاسبه بشه یا اینکه متراژ هر واحد مبنای تعیین مبلغ شارژ ساختمان باشه
مثلا برای تعیین تعرفه گاز در آپارتمانی که موتورخانه مشترک دارن، منطقیه که هزینه ها براساس متراژ محاسبه بشه، چرا که هرچه متراژ واحدی بیشتر باشه، گاز بیشتری نیز مصرف میشه همچنین هزینه های مربوط به سرایدار، نگهبان، آسانسور، تزیینات، نظافت و…سهم تمام واحدها یکسان محاسبه میشه.
مالک یا مستاجر؟
پرداخت شارژ آپارتمان توسط مالک یا مستاجر کاملا توافقيه به این معنی که هنگام عقد قرارداد اجاره، باید تعیین بشه که چه شخصی شارژ رو بپردازد. اگر پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشه اما مالک اون رو پرداخت نکنه، مستاجر میتونه هزینه ها رو پرداخت کنه و بعد از اجاره ای که به مالک میده، کم کنه.
من که نیستم چرا باید پول بدم؟
بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی چه استفاده بشن یا نشن، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ رو پرداخت کنن. البته اینم میشه گفت که مالکی که از ملک استفاده نمیکنه هزینه های مصرف مثل آب و برق و گاز رو در صورتی که مشترک باشند رو با توافق با بقیه مالکین میتونه پرداخت نکنه اما موظفه که هزینه ی نظافت، سرایداری و … رو پرداخت کنه.
و اینم بگم که اگه مستأجر مسئول پرداخت شارژ باشه، هیئت مدیره میتونه علاوه بر پیگیری از مستأجر، از مالک هم شکایت کنه.
موردی که از اهمیت بالایی برخورداره و همیشه باید بهش توجه کنین اینه که تو زمان قرارداد عجله نکنین و از مشاورین املاک درخواست کنید تا قرارداد رو براتون کامل توضیح بده و خودتون هم کامل بخونین تا با مشکل مواجه نشین
